（原标题：一线城市掀百轮抢地激越：上海、深圳单价频创记载 房企争抢“蚁型地块”）开云体育

多宗“蚁型地块”，正在悄然点起楼市的热火。

7月24日-7月25日，上海2025年第六批次聚集供地参加现场竞价方法，8宗地块7宗溢价成交。其中，徐家汇地块溢价达到了22.38%，成交楼面价20.03万/m²，刷新了天下楼面价记载。

与上海的火热场景相呼应，南边另一座一线城市深圳的地皮市集雷同掀翻了争抢激越。

7月14日，深圳前海T201-0232宗地拍卖。最终，过程158轮的竞逐，招商蛇口（001979.SZ）以总价21.55亿元竞得该地块，加仓前海。该地块溢价率86.1%，楼面价约为8.4万元/平日米。前海地块成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价记载，高出了宝安区尖岗山片区地块。

中指研究院指数研究部总司理曹晶晶对时期周报记者默示，岁首以来，中枢城市优质地块竞拍保持较高热度。究其原因，主若是中枢城市加速优质地块供应，推出了不少位于城市中枢区、配套纯属、低容积率（容积率≤1.5）的地块，以“好屋子”诞生为持手，诱导房企聚焦高价值区域开拓。

曹晶晶默示，在此布景下，房企“结构性看多”，本年以来房企拿地城市多聚集在北上深、杭州、成皆等中枢城市，保持聚焦深耕、精确投资策略，聚焦笃定性高的城市及板块，市集上“好屋子”居品销售进展较好也加大了企业在这些城市的拿地信心。

“脚下市集固然全体处于复原期，但好的地块永远稀缺，尽头是在深圳、广州等粤港澳大湾区中枢城市，改善型需求的购买力依然苍劲。”一家粤系房企营销持重东说念主向时期周报记者默示，“咱们以为下半年市集将渐渐筑底企稳，‘蚁型地块’的密集成交不仅反应了房企对中枢城市的经久信心，更可能成为鼓吹楼市缓缓回暖的进军力量。”

谁在抢地？

北外滩和前海两宗地块的争夺战，折射出面前地皮市集复苏背后房企阵营和策略的深化变化。

北外滩地块竞拍诱骗了金隅、招商蛇口&瑞城、华润置地&越秀、中海、保利发展、绿城中国、金茂等7家竞买东说念主参与竞价；而前海宅地竞拍则愈加横暴，有金茂、中建壹品、华发、天健+深业集中体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业等12家有名房企参与。

从竞拍主体看，央企、国企依然是拿田主力。中指院数据高傲，面前TOP10拿地企业中有8家为央国企，包括搀杂通盘制企业。部分优质民企亦保持投资力度，滨江集团踏进拿地金额前十，邦泰集团、大华集团等参加前二十。

值得密致的是，面前热门城市地皮供应缓缓呈现出袖珍化、中枢化趋势，“蚁型地块”正成为房企的新宠。

上海徐家汇地块出让面积仅4705.49平日米，筹画建筑面积6117.14平日米，其中住宅面积约5200平日米；深圳前海T201-0232宗地位于前海互助区桂湾片区，地皮面积8287.15平日米，容积率3.09，建筑面积25600平日米。这些地块重大面积不大、总价可控，但位置中枢，改日开拓空间无邪。

又名民营房企投拓东说念主士对时期周报记者默示，霸占“蚁型地块”，是在新阵势下房企投资策略的感性选拔。“这类地块位于城市中心区域，开拓周期短、资金盘活快，可赶紧回笼资金，是现阶段的另外一种‘高盘活’。”

广东省住房战略研究中心首席研究员李宇嘉也向时期周报记者指出，这次深圳前海地块的出让模式具有显着的导向性，“体量小、总价低，合适开拓商笃定性事迹导向，即快速开拓、快速销售、快速回款，尽可能裁汰市集波动对企业事迹的影响。此外，地块采选‘交地即交证’模式，要求1年内开工、4年内完竣，这种概括条目对房企特别友好。”

乐有家研究中心雷同指出，以往大体量、大城模式对市集的挤压效应过于显着，去化周期长，开拓商资金压力较大，当今正缓缓被房企荒凉。行业全体参加去库存周期后，房企更倾向于布局城市中枢区域、配套纯属、总价可控、开拓风险低的“小而好意思”地块。

从市集数据看，本年地皮投资呈现出“量缩价涨、向强城市聚集”的特征。

中指研究院统计数据高傲，本年上半年，天下300城住宅用地推出筹画建筑面积同比下跌19.4%，成交面积同比下跌5.5%，但地皮出让金同比增长27.5%，平均溢价率普及至10.2%。其中，一线及二线城市地皮出让金增长均起原40%，而三四线城市则陆续小幅回落。

城市聚集度方面，上半年TOP20城市宅地出让金占天下比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均起原千亿元，其中杭州已接近昨年全年的出让金限制。

房价企稳

地价攀上新高，是否意味着房价将随之走高，楼市就此转热？

从近期一线城市地皮市集成交案例看，高价拿地背后房企关于房价预期的普及，已初步泄露。

6月19日，深圳出让1宗位于龙华区民治街说念的宅地，诱骗了中海、联发、招商、中铁置业、国贸、绿城、中能建、龙华诞生等8家企业参拍。过程56轮线下竞价，地块最终由深圳联粤房地产开拓有限公司（联发）以12.12亿元竞得，溢价率达46.6%，成交楼面价44559元/平日米。

据好地网广东测算，地块相近联发臻著雅居、深业颐樾府在售价钱约6万元/平日米。如按建安资本每平日米1万元（含装修）诡计，改日神志售价需达到6.2万元/平日米方能终了盈亏均衡，即意味着房价至少需上升3%。而探究到土产货块容积率仅2.5，且为纯商品住宅神志，全体品性更佳，因此改日保本销售压力并不大。若房企渴望终了5%把握的利润空间，神志对应售价则需达到约6.85万元/平日米。

尽管如斯，从面前一线城市楼市全体进展来看，高地价带来的更多是结构性温热，而非全面燥热。

7月15日，国度统计局发布2025年上半年天下房地产市集数据。1—6月份，天下新建商品房销售额为44241亿元，同比下跌5.5%，其中住宅销售额下跌5.2%。按捺6月末，天下商品房待售面积76948万平日米，比5月末减少479万平日米，其中住宅待售面积减少443万平日米。

在房价走势方面，6月份各线城市商品住宅销售价钱环比仍呈下跌态势，但同比降幅已出现全体收窄。

58安堵客研究院院长张波在领受时期周报记者采访时默示，瞻望下半年战略调控力度将进一步加大，中枢城市市集有望渐渐企稳，但二三线城市市集的实在复苏，仍需依靠产业升级、东说念主口导入等更经久步伐，方能有用化解面前的结构性矛盾。

“跟着地皮市集的热度延续、优质地块供应增多，下半年房价企稳的可能性较大，”张波补充称，“中枢城市新址成交量瞻望有望同比持平，而二手房成交占比也将络续提高。”

地皮市集的升温，也在一定进度上传递了积极信号。曹晶晶对时期周报记者默示，高地价常常促使开拓企业提高神志开拓质料和设想圭臬，故意于打造高品性住宅居品，从而带动改善型住房需求开释，促进新址市集止跌回稳。同期，地皮市集的活跃也能提振住户的购房信心，对房价变成一定因循。

不外，曹晶晶同期指出，地皮市集热度能否延续，仍取决于神志执行销售进展以及市集回稳的络续性。当今大批房企延续了“聚焦深耕”的投资策略，以终了笃定性的销售，因此在繁密房企看好的中枢城市，优质地块的竞争态势或将延续，但其余大部分城市的地皮市集可能陆续保持低温初始，“地皮市集的分化形态仍将是改日一段时辰内的主旋律。”

“从市集反馈来看，高价地频现并非总共意味着房价将大幅上升，而是反应出中枢肠段的经久价值和改善型需求的追念，”又名头部房企营销东说念主士向时期周报记者默示，“当今购房者愈加感性，关于高品性住宅的要求也越来越高，房企只须在居品打造、处事普及方面下足功夫，才智匹配市集的价钱预期和终了存效去化。咱们对下半年楼市持严慎乐不雅的作风开云体育，市集全体回暖的趋势如故缓缓豁达，但结构性分化还会络续，各别化竞争将成为常态。”